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關于公開選聘科研課題承擔單位的公告

中房學〔202016

為深入開展房地產相關問題研究,做好有關建言獻策基礎工作,促進房地產行業健康持續發展,中國房地產估價師與房地產經紀人學會(以下稱中房學)向社會公開選聘下列四項科研課題的承擔單位?,F將有關事宜公告如下:

一、優化房價指數編制方法及其應用研究

研究背景:目前,社會上發布的房價指數類型較多,數據來源和編制方法等各異,內涵不盡相同,結果差異較大,不利于科學準確反映房價變動情況和房地產市場形勢。此外,近年來新房郊區化以及房地產市場從新房市場轉向二手房市場。為更加科學全面反映房價和房地產市場變動情況,需對現有房價指數編制方法及其應用進行深入研究,提出相關優化方案。

研究目的:通過對境內外主要房價指數及其編制方法的比較研究,提出優化我國相關新房房價指數的編制方法,以及編制二手房價格指數的科學可行方法和思路。

研究內容:(1)境外代表性的房價指數及其編制方法比較與借鑒;(2)國內代表性的房價指數編制現狀與問題;(3)優化我國有關新房房價指數編制的方法和思路;(4)開展我國二手房價格指數編制的科學可行方法和思路;(5)采用新方法編制3-5期房價指數并結合市場實際進行檢驗和評價。

成果要求:研究報告;房價指數編制方法手冊;3-5期房價指數報告。

研究條件:熟悉房價指數編制的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。

研究期限:2021630日。

研究經費:30萬元。

二、我國房地產投資信托基金(REITs)制度設計及實施研究

研究背景:REITs對房地產市場特別是住房租賃市場健康持續發展和金融市場完善具有重要意義。近年來,我國大力培育和發展住房租賃市場,要求推出住房租賃領域REITs的呼聲越來越高。為順利推出房地產領域REITs,需做好相應的制度設計等相關研究儲備。

研究目的:通過對發達國家和地區REITs的全面深入了解和比較研究,結合我國REITs既有研究方案,提出適合我國國情的REITs制度設計及實施方案。

研究內容:(1)發達國家和地區REITs發展現狀及經驗;(2)我國REITs既有研究方案及與境外比較分析;(3)我國類REITs發展現狀、問題及制度政策障礙;(4)我國發展REITs特別是住房租賃領域REITs的路徑、方案及政策建議。

成果要求:研究報告;住房租賃REITs相關政策建議稿。

研究條件:對境內外REITs有較全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。

研究期限:2021630日。

研究經費:30萬元。

三、通過租賃賦權推動租購并舉住房制度建設研究

研究背景:十九大報告提出建立租購并舉的住房制度,通過租房享受公共服務是穩定租賃關系,發展住房租賃市場、貫徹落實租購并舉住房制度的重要內容。國務院及部分城市陸續在有關文件中提出賦予符合條件的承租人享受子女入學等公共服務的權益,對住房租賃市場的發展起到一定的促進作用。通過租房可以享受哪些公共服務,如何享受到這些公共服務,實踐中存在哪些難點、堵點,需要在實踐經驗梳理總結的基礎上進行系統性研究。

研究目的:通過對境內外承租人享有的公共服務等權利的比較研究,提出提升承租人公共服務水平、促進住房租賃市場發展的政策建議。

研究內容:(1)發達國家和地區承租人享有的公共服務內容;(2)我國典型城市承租人享有的公共服務水平現狀及問題;(3)新冠肺炎疫情暴露出來的實現“租購同權”存在的問題和障礙;(4)對承租人的租賃賦權內容和相關政策建議。

成果要求:課題報告;調查問卷及結果分析;相關制度政策建議稿。

研究條件:對境內外承租人享有的公共服務等權利有較全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。

研究期限:2021630日。

研究經費:30萬元。

四、構建新時代房屋交易管理體制機制研究

研究背景:我國目前的房屋交易管理制度政策較為零散,對其缺乏系統性、基礎性研究和頂層設計,隨著“放管服”改革深化、信息網絡技術迅猛發展和移動智能終端廣泛普及,房屋交易出現線上化等新情況新趨勢,并產生一些新問題,亟需對適應新時期的房屋交易基本制度政策進行頂層設計,研究構建新型房屋交易管理體制機制,進一步保障房屋交易安全、順暢。

研究目的:通過對國內房屋交易制度及交易流程的系統性梳理及境外房屋交易、國內證券交易、國有產權轉讓、大宗商品交易管理等相關經驗借鑒,提出構建新時代我國房屋交易制度體系、優化交易流程及交易監管的頂層設計方案。

研究內容:(1)房屋交易的界定及特點;(2)我國房屋交易制度、流程及監管等的歷史演變;(3)當前房屋交易管理存在的主要問題;(4)境外房屋交易管理經驗借鑒;(5)其他大宗商品交易市場等管理經驗借鑒;(6)構建和完善我國房屋交易管理體制機制的建議。

成果要求:研究報告;房屋交易基本流程;房屋交易基本制度;房屋交易管理框架建議稿。

研究條件:熟悉境內外房地產交易制度及管理的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。

研究期限:2021630日。

研究經費:30萬元。

五、其他說明

1.上述課題研究背景、目的、內容及成果要求僅供申報課題時參考,申報單位可在此基礎上自由發揮,加入自己的理解。申報單位所填寫的工作方案、條件保障等將作為確定課題承擔單位的重要因素。

2.符合相關條件,有意承擔課題的單位請于20201030日前提交課題申請書(附件)。中房學收到申請之后將組織進行評審,并于1130日前公布各項課題的承擔單位。

3.聯系人:程敏敏、涂麗,電話:010-88565520、010-88083097,E-mailyjzx@cirea.org.cn。

附件:課題申請書(附件下載)

中國房地產估價師與房地產經紀人學會

20201013

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